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Description du bien

La maison est, d'abord, un grand espace aux volumes généreux. Près de 3 m de hauteur sous plafond. Sa surface habitable est de 210 m², elle repose sur son terrain clos de 20 000 m². Construite, il y a moins de onze ans, elle est dans un état irréprochable. Sa pièce à vivre fait 73,11 m², ses trois chambres font 12,28, 14,11 et 16 m². Deux chambres, une salle de bain, en rez de chaussée avec un WC séparé et, à l'étage, la chambre avec sa terrasse, une salle d'eau avec son WC séparé. Elle bénéficie de tout confort que l'on pourrait attendre avec, notamment, deux excellents classements en C, pour l'isolation et A pour les gaz à émission de serre. Les propriétaires n'ont rien à cacher et, pour preuve, permettent un essai de leur bien. Cerise sur le gâteau, la propriété se prête ADMIRABLEMENT à loger une grande famille, une activité commerciale, agricole etc... Aujourd'hui, élevage et pension canine, dans un bâtiment annexe de 200 m², inclus dans la vente, avec un studio, existe depuis 2002. Son CA est important et, permet d'employer trois salariés à temps complet, sans souci. Mais, non compris dans la vente, quatre pré-fabriqués d'une surface totale de 200 m², que les propriétaires aimeraient déplacer à Mouriés, où ils vont perpétuer cette exploitation canine dans un domaine beaucoup plus grand car leurs enfants y seront associés. Ces 200 m² pourraient faire l'objet d'une vente en accord avec les propriétaires. L'avantage, CERTAIN, pour l'acquéreur, est que les propriétaires font abstraction de la valeur du fonds et, ne vendent que les murs. Autre possibilité, la place ne manque pas, faire de la location saisonnière en gîtes ruraux. Et enfin, prolonger l'activité agricole qui elle génère, déjà, 7 à 8000€ de revenus, bien que les oliviers ne soient implantés que depuis dix ans. Les deux hectares sont classés A.O.P. pour les oliviers et A.O.C. pour les vignes. Il est à noter que l'emplacement est de premier ordre. Nous sommes à 4 Km d'Orange et, au milieu des grands crus cotes du Rhône. Je pratique l'inter-agence et partage à 50/50 mes honoraires avec mes confrères. Je suis réactif 7 jours sur 7, n'hésitez pas à m'appeler, si vous ne voulez pas vivre avec des regrets... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Jean-Claude MOLINA 06 61 24 37 76 - Voir photos (réf.580366) sur www.capifrance.fr

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